Renovering af 70'er hus: PCB, asbest og den rigtige rækkefølge

Renovering af et 70'er hus begynder med en undersøgelse, ikke med en kuhammer. Huse fra den periode er bygget med materialer, der i dag er forbudt: PCB i fuger og termoruder og asbest i tagplader, fliseklæb og gulve. Så længe materialerne sidder, hvor de sidder, er de som regel ikke et problem. Det bliver de, når de skæres, slibes eller rives ned. Derfor hører screeningen til i fase 2 på renoveringstavlen, før nedrivningen.

Hvad kan der gemme sig i et 70'er hus?

Kilder: Bolius om PCB og asbest i boliger og Arbejdstilsynets vejledning til boligejere. Bolius skriver desuden, at kondensatorer produceret før 1986 som hovedregel kan antages at indeholde PCB.

PCB og asbest kan ikke ses. En fuge, der ser fin ud, kan sagtens indeholde PCB. Bolius nævner, at du på bagsiden af aluminiumsrammen i en termorude kan finde et stempel med produktionsmåned og år, som kan give et fingerpeg.

Reglerne, du som bygherre skal følge

Asbest. Arbejdstilsynet skriver, at du som bygherre ved renovering, ombygning, reparation og nedrivning af bygninger opført før 1990 skal sikre, at der laves undersøgelser for asbest. Kender du til asbest i huset, har du pligt til at fortælle det til håndværkerne. Fra 1. januar 2025 er det et krav, at firmaer, der river asbestholdige materialer ned, har en autorisation. Private må kun lave kortvarigt nedrivningsarbejde af mindre karakter. Arbejdstilsynet nævner som eksempel nedtagning af 4 til 6 tagplader for at montere et tagvindue. 8 til 12 plader til to tagvinduer kræver autorisation.

Affald. Bekendtgørelsen om bygge- og nedrivningsaffald (BEK nr. 496 af 2024, gældende ifølge retsinformation.dk 5. oktober 2026) gælder for renoverings- og nedrivningsarbejde, der giver mere end 1 ton affald, og for udskiftning af termoruder, der kan være fremstillet fra 1950 til 1977. Før arbejdet begynder, skal du som bygherre:

1. lave en miljøscreening af de dele af huset, der renoveres, for at afdække problematiske stoffer,
2. få lavet en miljøkortlægning, hvis screeningen giver mistanke om fx PCB eller asbest,
3. indsende en affaldsanmeldelse til kommunen.

Arbejdet må først begynde, når kommunen har accepteret anmeldelsen, eller tidligst to uger efter, at den er sendt. Når arbejdet er færdigt, skal kommunen og affaldsmodtageren have besked senest 3 uger efter.

Håndværkerne. Asbestbekendtgørelsen (BEK nr. 1328 af 2025) kræver forundersøgelse før nedrivning, reparation og vedligehold, også ved den mindste mistanke. Arbejdsgiveren skal anmelde asbestarbejdet til Arbejdstilsynet senest 3 dage før, og Arbejdstilsynet skriver, at alle, der udfører asbestarbejde, fra 21. december 2025 skal have en arbejdsmiljøfaglig uddannelse. Spørg derfor firmaet, om det er autoriseret, og om medarbejderne har uddannelsen, før du skriver under.

Rækkefølgen i et 70'er hus

1. Afklaring (fase 1): find husets byggeår og tidligere ombygninger i BBR og kommunens byggesagsarkiv. Skriv, hvad renoveringen skal omfatte.
2. Screening og prøver (fase 2): få en fagperson til at gennemgå de bygningsdele, der skal røres, og tage prøver til laboratoriet. Bolius anbefaler at tage et firma med erfaring i PCB med tidligt i forløbet.
3. Affaldsanmeldelse: send den til kommunen, og vent på svar eller de to uger.
4. Sanering: autoriseret firma fjerner asbest. PCB-holdige materialer håndteres som farligt affald.
5. Klimaskærm (fase 3): nu kan vinduer, tag og isolering skiftes. Se efterisolering af loft.
6. Installationer, lukning og overflader (fase 4 og 5), og til sidst aflevering.

Det vigtige er punkt 2 før punkt 4. Bygningsreglementet (§ 330, stk. 3) kræver, at asbest, PCB og bly ikke spredes ved ombygning. Bliver der revet ned først og taget prøver bagefter, kan forureningen allerede have spredt sig til resten af huset.

Hvad koster screening og sanering?

Bolius angav i 2013, at en screening af et hus for PCB typisk koster 6.000 til 7.500 kr. Tallet er gammelt, så indhent et aktuelt tilbud. Prisen på sanering afhænger helt af, hvad der findes, og hvor meget. Derfor kan den først prissættes, når prøverne er analyseret.

Det er en god grund til at lægge en buffer i budgettet, når huset er fra 70'erne. Prøv budgetberegneren, og læs hvad det koster at renovere et hus.

De øvrige typiske projekter i et 70'er hus

Når de skjulte stoffer er afklaret, er et 70'er hus ofte et godt udgangspunkt for en større renovering. Typiske projekter er:

• Klimaskærm: loftisolering, nye vinduer og døre. Se energimærket, som peger på de mest rentable forbedringer.
• Varme: skift fra olie- eller gasfyr til varmepumpe.
• Planløsning: lukkede køkkener åbnes mod stuen. Husk at tjekke, om væggen er bærende. Se ombygning af hus.
• Bad og køkken: gamle vådrum kan have asbest i fliseklæben og PCB i fugerne.

Brug renoveringsplanen til at lægge dine opgaver i den rigtige rækkefølge. Vælger du byggeår før 1990 i planen, minder den dig om screeningen.

Tjekliste

• Jeg kender husets byggeår og tidligere ombygninger.
• De bygningsdele, der skal røres, er screenet for PCB og asbest.
• Prøverne er analyseret, før noget rives ned.
• Affaldsanmeldelsen er sendt til kommunen, hvis der kommer mere end 1 ton affald, eller hvis termoruder fra 1950 til 1977 skiftes.
• Asbest fjernes af et autoriseret firma.
• Håndværkerne kender resultatet af undersøgelserne.