Byggerådgiver: hvornår betaler det sig, og hvad laver de?

En byggerådgiver er den person, der arbejder for dig og ikke for håndværkerne. Rådgiveren tegner, beskriver, indhenter tilbud, holder styr på tidsplanen og kontrollerer, at arbejdet bliver lavet som aftalt. Bolius skriver, at det i de fleste tilfælde kan betale sig at ansætte en byggerådgiver til at varetage dine interesser over for byggefirmaet. Om det gælder dit projekt, afhænger af, hvor mange fag der er med, og hvor meget du selv kan og vil styre.

Hvornår har du brug for en byggerådgiver?

Kilde: Bolius om byggerådgivere og entrepriseformer. Læs mere om entrepriseformerne.

Hvad en byggerådgiver laver

Ifølge Bolius kan du bruge en byggerådgiver, du selv ansætter, til at:

1. Lave projektmaterialet: skitseprojekt, myndighedsprojekt til byggetilladelsen og udbudsprojekt med tegninger, beskrivelser og tilbudsliste.
2. Stå for byggeledelsen: koordinere håndværkerne, så spildtid undgås og materialer kommer til tiden.
3. Rådgive om materialer og tegne de vigtige detaljer.
4. Føre tilsyn og sikre, at det, der bygges, svarer til projektet.
5. Deltage i byggemøder med håndværkerne.
6. Godkende fakturaer, så du ikke betaler for mere, end der er leveret.
7. Gennemgå arbejdet for fejl og mangler før og ved afleveringen, og følge op på, at manglerne bliver rettet.

Du behøver ikke købe det hele. Mange vælger rådgivning til projektet og udbuddet og klarer selv resten. Men tilsyn og afleveringsgennemgang er de ydelser, der oftest fanger fejl, før de bliver dyre.

De forskellige typer rådgivere

"Byggerådgiver" er en samlebetegnelse. Bolius beskriver blandt andet:

• Arkitekt: skitser, planløsning, form og lys. Titlen er ikke beskyttet, men medlemmer af Akademisk Arkitektforening kan skrive MAA.
• Bygningskonstruktør: udbudsmateriale, arbejdstegninger, planlægning, tilsyn og byggeledelse. Uddannelsen er en professionsbachelor på 3½ år.
• Bygningsingeniør: beregninger. En konstruktionsingeniør, også kaldet statiker, regner på bærende konstruktioner. Andre ingeniører regner fx varmetab og energiramme.
• Energirådgiver: rådgiver om energiforhold. Et energimærke skal laves af en certificeret energikonsulent. Se energimærket.
• Beskikket bygningssagkyndig: laver tilstandsrapporter, typisk ved huskøb.

Spørg efter erfaring med netop din type projekt. En arkitekt, der primært tegner nybyggeri, er ikke nødvendigvis den rette til en kælderrenovering.

Spørg om det her, før du vælger rådgiver

Bolius anbefaler at undersøge rådgiverens kompetencer, fordi nogle har specialiseret sig og andre har en bredere erfaring. Stil fx disse spørgsmål:

• Hvilke projekter som mit har du lavet de seneste år, og må jeg ringe til en af bygherrerne?
• Hvad er med i dit tilbud, og hvad koster det, der ikke er med?
• Hvem laver beregningerne, hvis der er bærende konstruktioner?
• Hvor tit kommer du på byggepladsen, hvis du fører tilsyn?
• Hvilken ansvarsforsikring har du?
• Hvordan afregner du ændringer undervejs?

Svarene viser både, om rådgiveren kan opgaven, og om I forstår opgaven på samme måde.

Byggefirmaets rådgivning er ikke uvildig

Mange byggefirmaer og totalentreprenører tilbyder rådgivning som en del af deres ydelse. Bolius skriver, at den kan være både god og værdifuld, men at den kommer fra en part med økonomisk interesse i projektet, og at den i sidste ende er en del af salgsprocessen. Når kontrakten er skrevet, kan du og firmaet blive uenige om, hvordan arbejdet skal udføres. Her er det en fordel at have en rådgiver, der kun arbejder for dig.

Sådan aftaler du rådgivningen

Lav altid en skriftlig aftale. Bolius foreslår at tage udgangspunkt i Generelle Bestemmelser i Forbrugeraftaler fra 2019 (GBF 19), når det gælder et hus eller en lejlighed, og ABR Forenklet for andels- og ejerforeninger. Bestemmelserne er ikke lovpligtige og gælder kun, hvis de står i aftalen. Aftalen skal mindst svare på:

• Hvad består rådgivningen af, og hvad er ikke med?
• Hvad koster den, og hvordan betales den?
• Hvilket ansvar har rådgiveren, og hvilken forsikring?
• Hvad forventer du at få ud af rådgivningen?

Hvad koster en byggerådgiver?

Rådgivning afregnes typisk på en af tre måder:

• Fast pris: kræver, at projektet er tydeligt beskrevet fra start.
• Medgået tid: du betaler for de timer, der bruges. Bed om et tidsestimat og løbende timeopgørelser.
• Procent af håndværkerudgifterne: bruges især ved større projekter med tilsyn.

Vi har fundet timepriser fra 900 til 1.500 kr. inkl. moms i fire aktuelle kilder: en prisguide og tre rådgiveres egne prislister (hentet 1. oktober 2026). For procenthonorar fandt vi kun én aktuel kilde, så det tal giver vi ikke. Bed om et tidsestimat eller en fast pris, og læg honoraret ind i budgettet fra start. Byggerådgiveren findes også som post i budgetberegneren. Se hvad det koster at renovere.

Tjekliste

• Jeg ved, hvor mange fag projektet har, og hvem der koordinerer dem.
• Rådgiveren har erfaring med min type projekt.
• Aftalen er skriftlig og beskriver ydelser, honorar, ansvar og forsikring.
• Tilsyn og afleveringsgennemgang er med, eller jeg har valgt dem fra med vilje.
• Rådgiveren er med, før der indhentes tilbud.